擬定存錢計畫 35歲前靠自己買房不是夢！
2022/10/03
規劃好幾歲要買房，一步一步落實，買房之路再也不遙遠。（圖片來源：iStock）
買房是很多人心中的夢想，但面臨房價居高不下，薪水調漲速度跟不上房價，受薪階級開始對買房這事產生恐懼，但其實只要擬定好計畫，一圓買房夢這事情就沒想像中這麼難了。
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存錢制定規劃靈活！一步一腳印落實
比方說，你在20歲時候，就預訂35歲那年想要買間房子，若以總價1300～1500萬的房子來做計算，頭款約莫需要250萬至300萬左右，而假設你在25歲步入職場，等於一年要存30萬，才能在35歲順利擁有一桶金。
擬定存錢計畫，35歲前靠自己買房不是夢。（圖片來源：iStock）
存錢和投資這條路上，保持彈性其實是件相當重要的事，買房對於很多人來講，痛苦指數應該挺高，畢竟一年要存30至40萬對於普通上班族來說，看似是不可能的夢想，但萬事只有起頭難，只要開啟存錢理財第一步，之後的路就會越走越順。
我們之前算過複利法則，只要找到一檔每年能年化報酬只要10%的投資產品（不管是個股或者ETF）只要每月持續投入5,000元左右，20年後會因為複利加成作用下，將能有一筆將近500萬的資產。
延伸閱讀：複利魔法！只要每月投資5000元 20年後變500萬
別小瞧每個存五千元，20年後複利魔法讓小錢變成五百多萬。（圖片來源：iStock）
開源節流雙管齊下！讓資產快速有感增加
「開源節流」兩件事情同等重要，在自己可以承受的範圍內，可以多加兼差、進修，好讓自己在本業之餘，還能有業外收入，而在存錢部分，記得要逼迫自己在能力範㡪為多存點錢，也可以運用「 631」、「333」、「信封存錢法」等方式。
延伸閱讀：四個存錢攻略 讓你提早擁有第一桶金
至於在開源部分，金融產品走勢瞬息萬變，投資時注重自己的投資屬性，若是沒辦法承受過大波動，可選相對穩健的投資策略，但若年紀輕輕，可承受風險較大，或許操作策略上，也可以配合相對積極的股票操作，但投資並非穩賺不賠，潛在虧損可能性得應列入優先考量。
存錢方式百百種，擇一選最適合的方式，圓夢之路就能比較輕鬆。（圖片來源：iStock）
延遲享樂 克服心魔
鈔票愈來愈薄，薪水無法最大利益化，這時候延遲享樂這件事，就是每個上班族存錢路上必修課程。
我始終覺得開源節流要準確落實，現實面唯一要克服的只有自己的「心魔」，有時候會覺得很累不想堅持、有時候又會過度盲目開銷，一個不小心就放棄，這時候在自己薪水能力許可內，偶爾難熬花點錢慰勞自己，這條存錢圓夢之路就不會這麼困難。
偶爾花錢慰勞自己，存錢之路比較不會放棄。（圖片來源：iStock）
在節流部分，能自己準備便當、非必要不一定每天都要喝手搖飲或者咖啡、到傳統市場買菜，而在投資這部分，股票投資得到的利息，燈拿到之後可再持續投入，趁早享受複利魔法，就可以讓小錢快快滾成大錢。
扣除必要開銷持續存錢 以小屋換大屋
如果人生目標一定有買房這項必要性，那就先想好，想買房子的年紀是大約幾歲？是一個人存錢？還是夫妻一起存錢？房子總價要多少錢？怎麼落實？是否未來要用小屋換大屋？又或者會從第一間房子逐步從蛋殼區換到蛋白區再換到蛋黃區？
假設你規劃35歲買第一間房子，45歲生了兩個小孩後，想要換更大間房子，假設第一間房是1500萬，第二間則是2200萬，那第一間房子是要出租？增貸？還是要賣掉？賣掉之後要去買大間房子缺口還有多少金額？這些都是可以在網路上找相關數據參照出來。
等到都規劃好後，就把食衣住行育樂和醫療需要的金額都列舉出來，扣除必要開銷後，就能制定年度存錢預算。
所有事情都沒辦法一步登天，多花心思關心國際政治和財經大事，多比別人在投資和存錢這事花點功夫，就能比其他人更快存到錢，早日完成買房跟換房的夢。
買房之前，先規劃好自己大概幾年會有可能從蛋白區換到蛋黃區，逐步完成夢想，別想一步登天。（圖片來源：iStock）
*本文章僅專業知識和經驗分享，投資一定有賺有賠，在做任何決策前，應該審慎評估並且自負盈虧。
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Carolyn卡洛琳
喜歡工作帶來的成就感，也確信唯有存下更多金錢，才能對生活更有選擇權。曾經連股票是紅是綠的意思都看不懂，但卻越來越喜歡研究總體經濟發展和產業概況，持續朝向財富自由之路邁進，始終相信「只要願意踏出正確理財的第一步，任何人都是潛力股。」