擬定存錢計畫 35歲前靠自己買房不是夢!
2022/10/03
規劃好幾歲要買房,一步一步落實,買房之路再也不遙遠。(圖片來源:iStock)
買房是很多人心中的夢想,但面臨房價居高不下,薪水調漲速度跟不上房價,受薪階級開始對買房這事產生恐懼,但其實只要擬定好計畫,一圓買房夢這事情就沒想像中這麼難了。
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存錢制定規劃靈活!一步一腳印落實
比方說,你在20歲時候,就預訂35歲那年想要買間房子,若以總價1300~1500萬的房子來做計算,頭款約莫需要250萬至300萬左右,而假設你在25歲步入職場,等於一年要存30萬,才能在35歲順利擁有一桶金。
擬定存錢計畫,35歲前靠自己買房不是夢。(圖片來源:iStock)
存錢和投資這條路上,保持彈性其實是件相當重要的事,買房對於很多人來講,痛苦指數應該挺高,畢竟一年要存30至40萬對於普通上班族來說,看似是不可能的夢想,但萬事只有起頭難,只要開啟存錢理財第一步,之後的路就會越走越順。
我們之前算過複利法則,只要找到一檔每年能年化報酬只要10%的投資產品(不管是個股或者ETF)只要每月持續投入5,000元左右,20年後會因為複利加成作用下,將能有一筆將近500萬的資產。
延伸閱讀:複利魔法!只要每月投資5000元 20年後變500萬
別小瞧每個存五千元,20年後複利魔法讓小錢變成五百多萬。(圖片來源:iStock)
開源節流雙管齊下!讓資產快速有感增加
「開源節流」兩件事情同等重要,在自己可以承受的範圍內,可以多加兼差、進修,好讓自己在本業之餘,還能有業外收入,而在存錢部分,記得要逼迫自己在能力範㡪為多存點錢,也可以運用「 631」、「333」、「信封存錢法」等方式。
延伸閱讀:四個存錢攻略 讓你提早擁有第一桶金
至於在開源部分,金融產品走勢瞬息萬變,投資時注重自己的投資屬性,若是沒辦法承受過大波動,可選相對穩健的投資策略,但若年紀輕輕,可承受風險較大,或許操作策略上,也可以配合相對積極的股票操作,但投資並非穩賺不賠,潛在虧損可能性得應列入優先考量。
存錢方式百百種,擇一選最適合的方式,圓夢之路就能比較輕鬆。(圖片來源:iStock)
延遲享樂 克服心魔
鈔票愈來愈薄,薪水無法最大利益化,這時候延遲享樂這件事,就是每個上班族存錢路上必修課程。
我始終覺得開源節流要準確落實,現實面唯一要克服的只有自己的「心魔」,有時候會覺得很累不想堅持、有時候又會過度盲目開銷,一個不小心就放棄,這時候在自己薪水能力許可內,偶爾難熬花點錢慰勞自己,這條存錢圓夢之路就不會這麼困難。
偶爾花錢慰勞自己,存錢之路比較不會放棄。(圖片來源:iStock)
在節流部分,能自己準備便當、非必要不一定每天都要喝手搖飲或者咖啡、到傳統市場買菜,而在投資這部分,股票投資得到的利息,燈拿到之後可再持續投入,趁早享受複利魔法,就可以讓小錢快快滾成大錢。
扣除必要開銷持續存錢 以小屋換大屋
如果人生目標一定有買房這項必要性,那就先想好,想買房子的年紀是大約幾歲?是一個人存錢?還是夫妻一起存錢?房子總價要多少錢?怎麼落實?是否未來要用小屋換大屋?又或者會從第一間房子逐步從蛋殼區換到蛋白區再換到蛋黃區?
假設你規劃35歲買第一間房子,45歲生了兩個小孩後,想要換更大間房子,假設第一間房是1500萬,第二間則是2200萬,那第一間房子是要出租?增貸?還是要賣掉?賣掉之後要去買大間房子缺口還有多少金額?這些都是可以在網路上找相關數據參照出來。
等到都規劃好後,就把食衣住行育樂和醫療需要的金額都列舉出來,扣除必要開銷後,就能制定年度存錢預算。
所有事情都沒辦法一步登天,多花心思關心國際政治和財經大事,多比別人在投資和存錢這事花點功夫,就能比其他人更快存到錢,早日完成買房跟換房的夢。
買房之前,先規劃好自己大概幾年會有可能從蛋白區換到蛋黃區,逐步完成夢想,別想一步登天。(圖片來源:iStock)
*本文章僅專業知識和經驗分享,投資一定有賺有賠,在做任何決策前,應該審慎評估並且自負盈虧。
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