想要養老！買房出租當包租公好？還是存ETF好？
2023/12/04
手上有閒錢時 越早存錢佈局退休計畫越好。（圖片來源：iStock）
人過中年，已經有自住房，外加手上有點閒錢，就能開始計畫退休生活，講到退休，大家都會想說最好有個多元收入，又或者是被動收入，這時候買房出租當包租公，或者是存股每年穩定領股息股利，就會變成很多人的選擇。
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買房出租當包租公？記得選到好地段
網路上常常有人討論買績優股每年穩定配股配息有比買房收租划算嗎？很多人在存到第一桶金後都會遇到到底要先買房，究竟買股好？還是買房好？兩派說法都各自有擁護者，愛投資股票都會說先累積股票。
圖說：想要錢越滾越大，投資策略得做好。（圖片來源：iStock）
而擁有房子的人，則認為房價跟著通膨走，時間拉長其實都能賺，房價上漲還可以跟銀行增貸出來投資，兩種說法得看你的年紀還有未來人生規劃而論，但拉遠長期來看，應該都不會賠錢。
通膨狀況影響，大家都會覺得錢越來越薄，十年前一個便當可能只要五十元，現在變成一百元，一碗牛肉麵可能從一百元變成兩百元了，為了抵抗通膨，買房買地成為很多人的首選，畢竟若以台灣房地產發展脈絡跟軌跡來看，房市除了遇到總體大環境影響而稍有寒冬外，多半時候房價都呈現穩定的漲勢格局。
台北外來人口多，只要地段買對，出租相對簡單。（圖片來源：iStock）
買房出租之前，記得先算好投報率，以大台北都會區來說，由於北漂青年多，房客多為上班族，但大台北的房價也高，所以單就房租來看，租金投報率大概落在1.8~2.4％左右。
買房的好處是，通常只要地段買對都會好出租，總價不高的話，未來要轉手也會相對容易，但若要當包租公，記得要選好客群。另外，房屋修繕、房租欠繳、稅金、房客問題等，都得考慮進去。
買房出租前，記得要把房客可能欠租、房屋修繕、稅金等也一起考量。（圖片來源：iStock）
存到績優股 小錢滾成大錢
之前我們提到，大多數人存錢，都是為了想要買一間屬於自己的房子，如果已經有自住房，又有閒置資金，但不想再投入房地產，又或者覺得當房東有點風險時，這時存股就會是不錯的選項。
不管是國內外的ETF，其實都有高殖利率，且股價都維持穩定上漲或持平的好標的，複利原則 用在哪個年紀都適用，假設你今年40歲，開始為了退休生活做計畫，每個月定期定額投入績優股，只要投報率能贏通膨指數，那麼在你退休的年紀，就會一筆錢可以供你養老無虞。
小額無痛每個月定期定額投入績優股或ETF，早點啟動複利為退休做準備。（圖片來源：iStock）
存股的好處是，可以小額開始存起，每個月能按照自己手邊有的閒錢去投資，拿到獎金或者年終時，也再多投入一點，手頭比較窘迫時，當月不扣款也是可以，操作上較為靈活，而缺點是股市天天都會開盤，你天天盯盤的話，心就容易隨著股價而起伏。
養老不愁 只要選對投資方式
現代的人什麼都求快求新，卻忘記時間的積累能帶來的成果有多驚人，養老金的目標首先在穩健，所以追求飆股這件事就不在考慮範圍內，買房子安穩的原因在於如果房子懶得出租，要自住或者賣掉都是好的選項，外加房子交易週期長，拉長來看賺的錢都能打敗通膨。
養老這件事，當然是越早開始選對方式越好，投資股票也是，選對標的早點開始，除了能賺到股息股利，還能賺到龐大價差。
CPI (消費者物價指數)是衡量通貨膨脹的主要指標之一。（圖片來源：iStock）
十年前的房價，跟現在的房價相比，我們都覺得便宜，但在那年代當下看到房價的時候，多數人也是覺得貴，理所當然，由於通膨的關係，存錢當然越早存越滾越大最好，十元永遠是十元，一千元也永遠是一千元，但能買到的東西，每年都越來越少，這點大家要有認知。
*本文章僅專業知識和經驗分享，投資一定有賺有賠，在做任何決策前，應該審慎評估並且自負盈虧。
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Carolyn卡洛琳
喜歡工作帶來的成就感，也確信唯有存下更多金錢，才能對生活更有選擇權。曾經連股票是紅是綠的意思都看不懂，但卻越來越喜歡研究總體經濟發展和產業概況，持續朝向財富自由之路邁進，始終相信「只要願意踏出正確理財的第一步，任何人都是潛力股。」