買房前先思考：看看自己能承受多少房貸
2024/02/08
買房前先別腦衝！先看看自己能承受多少房貸！（圖片來源：iStock）
買房是許多人一生的夢想，在新的一年，如果你也想買房，加入房貸一族，記得先做好妥善規劃，先別急著腦衝，免得最後房貸繳不出來。
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買房自備款 至少抓個25%以上
不管是看預售屋還是成屋，有時候看完因為物件太漂亮，都會馬上想要買房，買房之前先等等，先看看自己手上自備款跟每個月還款能力如何再下手，免得最後房子成為最大的經濟壓力。
通常買房頭期款抓個25%到35%左右會比較安心，也就是要買1,000萬的房子，自備款至少有300萬再去購買會比較安心，因為房子買來之後，還會有修繕或裝潢跟添加家電傢俱的需求，如果金額抓的太緊，到時候用錢上沒那麼寬裕了。
買房自備款盡量存到25%以上再去買，手頭會比較寬裕些。（圖片來源：iStock）
買房以小換大 以遠換近都是好策略
在這個房價居高不下的時代，買房成為奢侈的夢想，不過如果真的有買房的目標，還是越早開始越好，畢竟十年前那些喊著房價太高要等降價的人，終究還是沒有等到，反而是多了更高的購屋成本。
每個人夢寐以求的房子都不一樣，每個心中都會有自己的藍圖，但無論如何，趁早規劃都是好的，買房也不一定要一步到位。
人生計畫如果有買房這選項，那就趁早開始努力吧。（圖片來源：iStock）
比方說，單身時候可以買間小套房，把要交給房東的房租省下來，變成自己的房貸也很棒，等到有家庭後，或者工作上更加穩定薪水倍增時，或許能考慮要不要以小換大。
如果把所有的錢都卡死在房產上，壓力絕對會太大，買房別想著一步登天，錢還沒到位前，先存錢，存夠了錢，再來考慮要買的區域跟坪數。
年輕時慢慢努力，到了中年後在從蛋殼區逐漸搬進蛋黃區，就跟工作一樣，除了皇親國戚，沒有一個年輕人會一開始就當副總，大家也都是從基層員工慢慢往上升遷的。
買房這件事同同樣道理，別給自己太大壓力，買不起房沒什麼大問題，先租房幾年存錢，等到手頭寬裕些，再來考慮買房也沒關係。
年輕時慢慢努力，到了中年後在從蛋殼區逐漸搬進蛋黃區。（圖片來源：iStock）
房貸壓得喘不過氣？房貸盡量別超過月薪的三分之一
很多人辛辛苦苦存一筆錢後，決定要下手買間房，沒有意外的話，通常房子都是一個人一輩子最大的支出，既然是最大的支出，就得好好規劃。
通常抓月薪三分之一買房會比較舒服一點，這部分先把投資收入扣除，就單用每月薪水舉例。如果月薪有五萬，那房貸就不要超過一萬七，如果月薪有十萬，那房貸就不要超過三萬三，這樣的壓力就不會太大。
畢竟一間房子需要負擔的不只是房貸，除了各種稅以外，如果是大樓還得負擔管理費、清潔費等，這些雜七雜八的開銷，都是隱形成本，記得要把這些列進房子支出部分。
房子除了房貸外，還有很多隱形成本，記得都要考慮列進資出裡。（圖片來源：iStock）
*本文章僅專業知識和經驗分享，投資一定有賺有賠，在做任何決策前，應該審慎評估並且自負盈虧。
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Carolyn卡洛琳
喜歡工作帶來的成就感，也確信唯有存下更多金錢，才能對生活更有選擇權。曾經連股票是紅是綠的意思都看不懂，但卻越來越喜歡研究總體經濟發展和產業概況，持續朝向財富自由之路邁進，始終相信「只要願意踏出正確理財的第一步，任何人都是潛力股。」