5.4兆預售屋即將交屋 房貸資金荒迫在眉睫 房貸之亂恐難解！
2025/03/25
有間自己的房子，是很多人一輩子最大的夢想。（圖片來源：iStock）
想要有一處自己的安身之處，不想再看人臉色，所以想買一間房子，這是許多人一生的夢想。但是近一年來，房貸申請難度大增，市場資金緊縮情況未見緩解，甚至有惡化跡象。近期許多購屋族反映，現在年薪沒有兩百萬根本很難房貸貸款審核通過。
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市場資金缺口驚人 預售交屋潮加劇困境
不管是看預售屋還是成屋，通常都需要申請房貸，但是現在傳出，個人年收入不到200萬元的購屋者，若想買一間總價2,000萬元的房屋，恐怕貸不到8成；年收入140萬元以下的民眾，更可能只能貸到6成。
通常買房頭期款抓個30%左右就可以，銀行的資金配置策略也出現轉變，由於現在貸款變得困難，導致想買房的人恐面臨更多挑戰。
房貸條件變嚴格，市場傳言，現在銀行鑑價標準變得更嚴苛。（圖片來源：iStock）
房價高、房貸緊 購屋壓力倍增！買房應及早規劃
在房價居高不下的時代，購屋對許多人而言仍是一個奢侈的夢想。然而，市場對通膨的擔憂加劇，加上銀行放貸趨於保守，房貸資金持續緊縮，使得房貸族的財務壓力恐進一步升高。因此，若有購屋計畫，應及早規劃財務，以確保能在市場變動中穩健應對。
針對高價住宅貸款，銀行在央行選擇性信用管制政策下，將採「買賣價與鑑價擇高」原則，嚴格控管貸款成數。
換言之，即使你買的是高價住宅，銀行也不一定會依成交價格核貸，而是會參考鑑價結果來決定貸款額度，進一步壓縮高價住宅的槓桿空間。這對於購買豪宅或高總價物件的買方來說，房貸難度將更高。
通膨壓力升高、房貸資金緊縮，讓買房變得更具挑戰性。（圖片來源：iStock）
房貸壓力變大，民眾未來買房恐更難。（圖片來源：iStock）
市場環境下 想買房的民眾仍應該盡早規劃
根據統計，近三年全台預售屋市場交易金額累計高達5.4兆元，大量預售案即將進入交屋期，推估市場仍有3.78兆元的房貸資金需求。然而，在銀行放貸趨嚴的情況下，許多購屋族的貸款條件恐怕更加嚴苛，未來「房貸之亂」恐怕難以解決。
市場專家提醒，現在銀行寧可多回收房貸資金，也不願意放貸，甚至開始不再提供房貸寬限期展延，意味著房貸族的財務壓力將進一步加劇。而央行為了控管市場風險，也加強金檢來取代第八波房貸管制，使得購屋貸款變得更加不確定。
你人生規劃裡如果有買房這項目，那記得越早開始越好。（圖片來源：iStock）
*以上資訊僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。
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Carolyn卡洛琳
喜歡工作帶來的成就感，也確信唯有存下更多金錢，才能對生活更有選擇權。曾經連股票是紅是綠的意思都看不懂，但卻越來越喜歡研究總體經濟發展和產業概況，持續朝向財富自由之路邁進，始終相信「只要願意踏出正確理財的第一步，任何人都是潛力股。」