青安3.0來了！申請資格、貸款額度加碼與申貸限制攻略懶人包
2026/07/29
青安貸款3.0於 8 月 1 日正式上路。（圖片來源：iStock）
「青安3.0」將在 2026 年 8 月 1 日正式上路，申辦期間至 2029 年 7 月 31 日止。青安3.0 新制並非單純延長購屋貸款優惠期限，而是新增年齡、所得與房屋總價三項限制條件，同時提高新婚與育兒家庭的貸款額度上限，為真正有自住需求的民眾提供足夠支援。下面幫大家整理青安3.0 的申請資格、申貸年齡、貸款額度、利息補貼計算方式，告訴你俗稱「新青安」的青安2.0 和最新 3.0 方案差在哪，並直接試算有無使用寬限期的月繳金額，讓你一次掌握新制重點！
本文目錄
- 什麼是「青安3.0」？和 2.0 方案差異比一比
- 青安3.0申請資格新門檻：年齡、所得、房價上限說明
- 青安3.0貸款額度看身分：「3+3」利息補貼這樣算
- 青安3.0申請流程 7 步驟：準備資料、注意事項看仔細
- 青安3.0常見問題
什麼是「青安3.0」？和 2.0 方案差異比一比
簡稱「青安3.0」的「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」持續朝著減輕負擔、快樂婚育、精準對象、完善機制等四大面向推進。這次政府將改版核心放在「精準補助」上，透過增加年齡、所得與房價限制來縮小貸款適用範圍，並給予婚育家庭更多支持，不再只是單純提高貸款額度而已。
對於在 8 月 1 日正式上路的青安 3.0，大家最關心的問題不外乎：3.0的貸款方案有比較優惠嗎？和2.0到底差在哪？以下為大家作個簡單整理：
在新舊方案的交接期，很多人會搞不清楚自己到底適用哪一種方案。最簡單的判斷方式是以「申請日」為準：
2026年7月31日以前送件：適用青安2.0
2026年8月1日以後送件：適用青安3.0
青安貸款3.0新增年齡、年所得、房屋總價等申請限制。（圖片來源：財政部）
青安3.0申請資格新門檻：年齡、所得、房價上限說明
為了落實居住正義的初衷和杜絕炒房現象，青安3.0這次在申請資格特別針對申貸年齡、年所得，以及購屋房價新增限制條件，完整申請資格包含以下 4點：
年齡門檻
借款人須未滿 50 歲，且年齡與核貸年限相加後不能超過 80。
舉例來說，借款人今年48歲，因此銀行提供的貸款年限最多只有32年，相較於30歲年輕人可以最長貸款到40年，借款年紀越大，後續每月要償還的本金也會顯著提升。
（實際核貸年限仍會受收入、信用狀況、房屋屋齡等因素影響）排富條款
借款人年所得總額不能超過 200萬元。
這裡的年所得計算只針對借款人一人而已，不包含配偶或全家總收入，避免雙薪家庭因夫妻收入加總後超標喪失資格，產生「婚姻懲罰」效果。房屋總價
不同城市的房價水準各有高低，為了確保貸款資源確實流向剛需型產品，青安3.0按購屋區域設立房價天花板。只要「銀行鑑價」或「買賣總價」超出以下額度，就會喪失青安3.0申請資格：
台北市：最高3,500萬元
新北市、新竹縣市：最高2,500萬元
其他縣市：最高2,000萬元
無自有住宅
借款人本人、配偶及未成年子女名下必須均無自有住宅，申請青安3.0所購房屋也僅限自住使用，政府會要求新貸戶必須簽署「自住切結書」，並由銀行進行貸後管理查核。
為支持國民「快樂婚育」，青安3.0針對新婚、育有未成年子女者分別調高貸款額度。（圖片來源：財政部）
青安3.0貸款額度看身分：「3+3」利息補貼這樣算
「快樂婚育」是政府積極推動青年安心成家的願景之一，針對新婚和育有未成年子女的家庭，青安3.0也提供不同的貸款額度分級：
廚房常見的風水禁忌包括：
一般申請人：最高貸款額度1,000萬元
新婚家庭：最高貸款額度1,200萬元（須於申請日前2年內完成結婚登記）
育兒家庭：最高貸款額度1,500萬元
這邊還有一個好康資訊：在7月31日前已送案申請青安2.0的民眾，如果在等待撥款期間剛好登記結婚、確認懷孕，可以趕在撥款前補繳證明文件，向銀行申請撤案和重新申請青安3.0。但要注意的是，一經變更後就不能再改回原方案。
在貸款利率上，青安3.0保留最多人申請的「一段式機動利率」，但政府補貼會改採「3+3」方式逐年退場，自撥款日起算：
前3年：補貼後利率1.775%（公股銀行減收半碼＋政府補貼1.5碼）
第4年：補貼後利率1.900%（公股銀行減收半碼＋政府補貼1碼）
第5年：補貼後利率2.025%（公股銀行減收半碼＋政府補貼0.5碼）
第6年：補貼後利率2.150%（公股銀行減收半碼）
至第7年起便恢復原利率 2.275%。假設核貸 1,000萬元，六年補貼計算下來共可省息約225,000元，對民眾荷包相當有感。
最後提醒大家，上面所提到的「最高貸款額度」不等於「保證一定貸得到」，實際核貸金額還是會根據申請人的收入、信用評比、所購房屋鑑價來計算。更重要的是，當 5 年寬限期一過、必須開始攤還本金時，每月要繳交的金額將直接暴增一倍，以1,000萬元貸款為例，第6年開始就必須償還本息共33,901元，因此貸款前請務必仔細確認自己是否有充足現金流可負擔。
為減輕購屋負擔，青安3.0前三年享有政府加碼利息補貼。（圖片來源：財政部）
青安3.0申請流程 7 步驟：準備資料、注意事項看仔細
青安3.0方案由 8 家公股銀行負責承作，包含台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀，申請貸款流程如下：
確認申請人年齡、年所得是否符合規定上限，並確認名下無自有住宅。
公股銀行進行房貸初步評估。
確認房屋買賣總價及銀行鑑價是否符合該地區規定上限。
備妥房屋買賣契約、戶籍資料、所得收入等相關文件。
公股銀行進行房屋鑑價與聯徵審查。
確認符合申貸資格後，借款人須簽署自助切結書及貸款契約。
辦理抵押權設定及撥款。
雖然青安3.0的貸款利率由政府統一規定，但根據購入的房屋鑑價高低、銀行撥款效率、是否會搭配其他加值方案等，每家銀行仍略有差異，建議大家可以貨比三家後再決定。
申請青安3.0前，須仔細計算是否能負擔寬限期後的現金流壓力。（圖片來源：iStock）
青安3.0常見問題
Q1. 我今年剛好滿50歲，可以申請青安3.0嗎？
不可以。青安3.0規定申貸時借款人須未滿50歲。若您的配偶或同住家人年齡未達上限，建議可改由其他人申請貸款。
Q2. 我今天才剛簽約預售屋，可以申請青安3.0嗎？
不可以。簽約當下通常都還沒有已完成建物可供銀行鑑價及設定抵押，所以必須等到建案完工後取得產權，才能申請青安3.0。但要注意必須在2029/7/31 以前提出申請喔！
Q3. 既然青安2.0和3.0不一樣，那我還可以再申請一次嗎？
不可以。無論是第幾代版本，青年購屋優惠貸款方案都「一生限貸一次」。
Q4. 以前爸媽在我名下登記過房子，但已經賣掉了，現在我還能申請青安3.0嗎？
可以。青安3.0的申貸規則鎖定在「從未使用過青安貸款」且「當前名下無自有住宅」者，嚴格來說只要符合這兩個基礎條件，就有資格申請。
Q5. 目前太太正在懷孕中，這樣適用育兒加碼的貸款額度嗎？
可以。只要提供「孕婦健康手冊」等相關文件證明，就符合青安3.0的育兒家庭最高1,500萬元貸款額度資格。
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Goose Yang
這輩子當鵝太辛苦，雙腳需奮力划水才能優雅前行。下輩子就當貓吧！慵懶的躺著，偶而來聲嘆息，無須任何才藝，只要可愛就行。