新青安鬆綁！房貸水龍頭全開 首購、自住族迎重大利多
2025/10/31
首購、自住族迎來轉機，傳出新青安房貸鬆綁將全面啟動。（圖片來源：iStock）
房市水龍頭開了？金管會日前宣布，從2025年9月1日起，銀行依「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」所核撥的案件，不再計入《銀行法》第72條之2有關住宅建築放款總額。此舉等於鬆綁長期困擾銀行放貸額度的法定限制，讓銀行能有更大空間承接首購與自住族群的房貸需求。金管會並於同日發布解釋令，要求各銀行優先支應「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸案，避免民眾因額度不足而被拒貸。
本文目錄
房貸曙光初現！新青安重大解套 支撐市場回穩。（圖片來源：iStock）
水龍頭要開大一點！政院、金管會同步出手解房貸荒
央行從去年9月啟動第七波信用管制以來，銀行「滿水位」問題進一步惡化，房貸額度緊縮長期困擾市場，不少民眾在交屋時因貸款受阻而大喊吃不消，民怨四起。
行政院長卓榮泰日前在公開場合表示：「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，要求銀行支持自住與首購族群，金管會9月1日召集八大公股銀行討論房貸，全力支援自住與首購族群，禁止銀行辦理房貸以房貸壽險做為搭售條件，此舉將助首購族解決貸款卡關問題，主管機關步調一致，被外界解讀這是對外釋放出「挺自住」的明確訊號。
對某部人而言，擁有一間屬於自己的房子，就是一生的寄託。（圖片來源：iStock）
政策鬆綁釋放額度 銀行不能再以『滿水位』拒貸
過去受限於額度限制，部分銀行對自用住宅貸款態度保守，甚至以「額度已滿」為由婉拒承作。隨著政策鬆綁，金融機構可望重新調度資金，並優先滿足自住族群的貸款需求。
金管會同時要求各行庫建立「住宅貸款流量控管機制」，並督導銀行公會設立資訊揭露專區，公開各銀行房貸承作情況，並提供民眾諮詢與申訴窗口，此舉不僅有助於紓解銀行壓力，也提升市場透明度，進而恢復購屋信心。
過去房市逆風，通膨與貸款壓力夾擊買方的情形，現在可望改善了。（圖片來源：iStock）
從焦慮到安心 房貸市場將迎來新契機
此次新青安鬆綁不僅解除銀行額度壓力，也等同於替市場注入一劑強心針，過去購屋族最擔心的就是「貸得到卻領不到」，如今隨著資訊揭露專區上線，民眾可即時掌握各銀行承作情況，減少因不透明而產生的焦慮，政策明確支持自住與首購需求，市場信心逐步修復。
消息傳出後，營建及代銷族群股價同步走揚，顯示市場對政策釋利多的正面回應，市場預期，今年第四季起就可望帶動房產成交量回升，市場買氣有望逐步回溫。
解套曙光來了！新青安鬆綁 自住房貸不再卡關。（圖片來源：iStock）
*以上資訊僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險
心發現延伸閱讀:
Carolyn卡洛琳
喜歡工作帶來的成就感，也確信唯有存下更多金錢，才能對生活更有選擇權。曾經連股票是紅是綠的意思都看不懂，但卻越來越喜歡研究總體經濟發展和產業概況，持續朝向財富自由之路邁進，始終相信「只要願意踏出正確理財的第一步，任何人都是潛力股。」